来源：章丘律师
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时间：2017/1/2 10:41:48
关于印发《土地估价报告规范格式(１９９６)》的通知各省、自治区、直辖市及计划单列市土地(国土)管理局(厅为规范土地估价行为，加强土地管理部门对土地估价人员、机构及估价结果等的规范化管理，我局制订了《土地估价报告规范格式(１９９６)》。现予发布，并于１９９６年３月１日起施行从施行之日起，当事人向土地管理部门申请土地估价结果确认以及土地估价机构申请办理土地估价机构资格认证、年审等所报送的土地估价报告和土地估价技术报告，土地估价机构向客户提供的土地估价报告，均应按本规范格式的要求，分别提供。请各级土地管理部门在土地估价和地价管理工作中认真贯彻落实，并将贯彻中遇到的问题及时报告我局附件一土地估价报告(文字说明式项目名称受托估价单位估价人委托估价单位(人估价日期土地估价报告编号１９９５－１２－２２发布１９９６－０３－０１施行＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国家土地管理局制订章名土地估价报告章名第一部分摘要一、估价项目名称〔说明估价项目的全称〕二、委托估价方〔说明该项估价的委托单位或个人〕三、估价期日〔说明所估地价的具体时点〕四、价格结果〔说明最终确定的总地价、单位面积地价和楼面地价，并附大写金额。如用外币表示，应说明外币与人民币的比价〕五、土地估价师签字〔由参加本次估价的土地估价师签名，并注明土地估价师资格证书号〕六、土地估价机构〔由土地估价机构加盖公章〕一九九年月日章名第二部分估价对象界定一、委托估价方〔说明该项估价的委托单位、单位地址、法人代表、联系人或委托的个人、联系地址、联系人等〕二、受托估价方〔说明该项估价的受托估价机构、机构地址、估价机构资质级别、资格证书号、法人代表等〕三、估价目的〔说明该项估价的目的和应用方向〕四、估价日期〔说明该项估价工作的起止日期〕五、估价期日〔说明所估地价的具体时点〕六、估价对象概况１、土地登记状况〔说明估价对象的土地位置、土地用途、四至、面积、级别、土地权属性质、土地登记证书号、地籍图号、宗地号等〕２、土地权利状况〔说明估价对象的土地所有权、使用权、他项权利状况，以出让方式取得的土地使用权要说明已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊规定。对估价对象存在的抵押权、担保权、地役权、租赁权、地上地下权等他项权利都要详加说明〕３、建筑物和地上附着物状况〔说明建筑物的耐用年限、已使用年限、建筑面积、建筑结构、建筑细部说明、设备和安装状况、建筑成新、建筑密度、建筑高度、层数和各层建筑用途以及其它地上附着物状况等〕七、地价影响因素分析〔说明影响估价对象价格水平的因素条件〕１、一般因素〔说明税收政策、产业政策、城市经济发展等对地价产生影响的因素〕２、区域因素〔说明城市商业中心等级及其影响、道路等级及路网条件、公共交通状况、对外交通状况、基本生活设施条件、环境条件、产业集聚、规划限制、自然灾害、相邻区域土地利用等对待估宗地地价水平产生影响的因素以及区域基准地价水平〕３、个别因素〔说明待估宗地最有效使用用途及标准、宗地宽度、深度、形状、面积、地基与基础、容积率、宗地基础设施条件等对待估宗地地价水平产生影响的其它个别因素〕八、地价定义〔说明所估地价的内涵、土地实际开发程度及本次估价所设定的开发程度〕章名第三部分土地估价结果一、估价依据〔说明该项估价所依据的有关法律、法规和政策文件，采用的技术规程，委托估价方提供的有关资料，受托估价方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查所获取的资料等〕二、土地估价〔简要说明估价过程中涉及的有关内容及估价结果〕１、估价原则〔说明该项估价所遵循的主要原则〕２、估价方法〔说明估价中采用的主要方法、方法选择的依据和每种方法的计算结果。要求所选估价方法不少于两种〕３、估价结果〔说明最后估价额确定依据、方法和单位地价及总地价〕三、需要特殊说明的事项１、本项估价的假设条件２、该报告使用的限制条件３、有关资料来源及未经实地确认或无法实地确认的资料和估价事项４、估价中未考虑的因素及一些特殊处理，必要时说明这样做的原因或依据５、土地估价结果有效的条件和结果对外提供的限制条件、要求等６、其它需要说明的问题章名第四部分附件〔附件应包括土地使用证复印件或土地产权证明材料、房屋产权证复印件或证明材料、地籍图、宗地图、建筑平面图等图件、估价对象照片、有关背景材料和估价机构资质证书复印件等〕一九九年月日土地估价报告(表格式项目名称受托估价单位估价人委托估价单位(人估价日期土地估价报告编号１９９５－１２－２２发布１９９６－０３－０１施行＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国家土地管理局制订章名土地估价报告章名第一部分概述１、委托估价方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法人代表＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿２、受托估价方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿机构地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法人代表＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿估价机构资质及资格证书号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿３、估价日期＿＿＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿４、待估宗地位于＿＿＿＿市(县)＿＿＿＿区＿＿＿＿街道＿＿＿＿号现在用途＿＿＿＿规划用途＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿５、地价定义５．１所有权价格＿＿＿＿＿使用权价格＿＿＿＿＿＿＿抵押权价格＿＿＿＿＿租赁权价格＿＿＿＿＿＿＿他项权利价格＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿５．２估价期日＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿５．３土地开发程度＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿５．４土地用途＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿６、待估宗地所在区域基准地价＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿７、待估宗地抵押或他项权利状况＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿８、待估宗地年收益及费用＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿８．１年总收益＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿８．２年总费用＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿８．３年纯收益＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿９、土地投资申报取得价＿＿＿＿＿实际取得价格＿＿＿＿＿＿＿＿＿土地开发投资＿＿＿＿＿建筑物开发投资＿＿＿＿＿＿＿章名第二部分估价对象描述和地价影响因素分析一、估价对象描述１、土地登记状况１．１土地座落＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿１．２地籍图号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿１．３宗地号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿１．４土地用途＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿１．５四至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿１．６土地面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿１．７土地等级＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿１．８标定地价＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿２、产权状况２．１土地所有权＿＿＿＿＿土地使用权＿＿＿＿＿＿＿共有使用权＿＿＿＿＿他项权利＿＿＿＿＿＿＿＿建筑物所有权＿＿＿＿＿建筑物使用权＿＿＿＿＿建筑物他项权利＿＿＿＿＿２．２土地出让年限＿＿＿＿＿已使用年限＿＿＿＿＿＿２．３共有使用权分摊面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿２．４不同用途建筑分摊的土地面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿３、建筑物和地上附着物状况３．１建筑物类型＿＿＿＿＿建筑物用途＿＿＿＿＿＿＿各层建筑用途＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿３．２耐用年限＿＿＿＿＿已使用年限＿＿＿＿＿＿＿＿３．３建筑高度＿＿＿＿＿建筑层数＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑成新＿＿＿＿＿建筑结构＿＿＿＿＿＿＿＿＿３．４建筑细部说明基础＿＿＿＿＿地板＿＿＿＿＿墙＿＿＿＿＿＿＿天花板＿＿＿＿＿屋面＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿室内装修状况＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿３．６设备和安装状况＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿３．７其它附着物状况＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿３．８特殊保护要求＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿二、地价影响因素１、区域因素１．１基准地价＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿１．２城市商业中心等级及影响＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿１．３道路等级及路网条件＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公共交通＿＿＿＿＿＿＿对外交通＿＿＿＿＿＿＿１．４环境条件＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿１．５基础设施１．５．１周围道路类型、等级＿＿＿＿＿＿＿＿＿１．５．２管线状况供水＿＿＿＿＿供气＿＿＿＿＿电讯＿＿＿＿＿＿＿＿供热＿＿＿＿＿供电＿＿＿＿＿其它＿＿＿＿＿＿＿＿下水道级别及状况＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿１．６公用服务设施医院、卫生设施状况＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿学校配备状况＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿文化、体育设施条件＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿其它设施条件＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿１．７产业集聚条件＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿相邻区域土地利用＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿１．８规划限制＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿１．９自然灾害＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿２、个别因素２．１宗地实际用途＿＿＿＿＿类型＿＿＿＿＿容积率＿＿＿＿＿＿＿＿规划允许用途＿＿＿＿＿容积率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿２．２宗地条件宗地宽度＿＿＿＿＿进深＿＿＿＿＿形状＿＿＿＿＿面积＿＿＿＿２．３场地质量表层＿＿＿＿＿地基承压力＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地形条件＿＿＿＿＿地质条件＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿２．４周围环境条件＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿２．５宗地基础设施条件＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿章名第三部分土地估价１、土地
