章丘律师

　根据世邦魏理仕全球研究部和策略顾问部最新发布的《全球写字楼入驻成本调查报告》显示，受到全球金融危机的影响，全球最贵写字楼排名也出现了变化，记者看到，北京写字楼以4886元人民币/平方英尺/年的价位，位居第50名，香港写字楼价格跌幅位列全球第五名。　　在此次发布的调查报告中，金融中心受到租户需求下降的影响最为明显，写字楼租金急剧下滑：全球各大写字楼市场在过去12个月中的入驻成本下降了20%以上。世邦魏理仕通过对170个城市进行的总体观察，截至2009年3月31日的12个月里，全球写字楼入驻成本下降了2.8%，而截至2008年9月30日的12个月里入驻成本则增长了8%。东京的内中心区已经取代伦敦西区成为全球租金最昂贵的写字楼市场。　　此外，我国香港中心商务区、香港全市、上海浦东区、上海浦西、北京分别位列排行榜的第4、14、25、36、50位。　　世邦魏理仕亚洲研究部执行董事聂安达表示，由于商业情绪不断转弱以及资金支出和人员编制加快了削减步伐，亚洲地区的优质写字楼租户越来越抵触高水平的入驻成本。优质写字楼租赁活动急剧放缓。这一时期，由于业主将租户挽留作为重中之重，入驻成本大范围下降。虽然写字楼入驻成本和租金有望继续下降，但是当企业对其商业前景变得更有信心之后，租金的下降速度有可能放慢，租赁活动也可能重新活跃起来。